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金沙js3833娱城乐:长沙征地规则改变 部门土地将以“竞争约束”的方式“结婚”

三湘都市报10月11日电(记者卜兰)今天,三湘都市报记者从长沙市自然资源和规划局了解到,该局近日与市住建局发布了《长沙市商住谋划性用地出让限地价/溢价竞矜持租赁住房实施细则(试行)》。《细则》指出,需要建设出租屋的商住规划用地,将以“限定地价/溢价竞争性储备区抽签”的方式在网上挂牌出让。

业内人士指出,未来长沙土地拍卖将增加竞争性储备面积,有利于长沙商住用地市场的稳定增长,促进房地产企业的产品运营和服务。据悉,《细则》将于今年10月26日生效,有效期为2年。

政策:限价达到最高限价,房企竞相预留出租面积

本细则所称租赁住房,是指在国有建设用地上按商住规划要求建设的租赁住房,包括住宅租赁住房和商业租赁住房。

对于土地出让方式,《细则》明确了土地网上上市,当土地限价土地达到最高价,无限地价率达到30%时,停止招标。如果有两个或两个以上的投标人同意当前报价,继续以竞聘出租屋建筑面积的方式进行投标,网上业务系统会自动改为竞聘出租屋建筑面积的投标方式。最小招标面积由挂牌土地面积按300-600平方米确定。每次,

投标人不申请预留出租屋建筑面积的,确定最先达到最高报价的投标人为最高投标人。预留出租屋建筑面积达到宗地建筑面积100%后,仍有两个以上竞买人要求继续竞买的。接受现场抽签确定投标人;投标人不申请抽签的,确定先达到预留出租屋建筑面积100%的投标人为最高投标人。

同时,商住规划用地按要求建设的租赁房屋产权由土地竞买人保留。预约起始日期从取得产权证之日起算。住宅性质的租赁房屋需要保留10年,商业性质的租赁房屋需要保留5年。期满后可向房地产业务主管部门提出申请,经批准后可上市并按市场价格出售。

在租赁要求上,出租屋应遵循“整栋”、“整单元”的设计原则,结构相对集中。租赁房屋及其配套设施应当与其所在土地的商品规模同步设计,并按照土地出让合同的约定开工、竣工、交付。分期开发的项目,开发第一阶段要实施出租屋,要保证出租屋及相应配套基础设施和公共设施同步开工、同步竣工、同步交付。

此外,《细则》还指出,如果企业未能按照土地出让合同的规定和项目设计文件的要求,足额建设租赁场地,或者租赁场地的建设进度落后于出售土地上其他商品的建设进度,住建部门将暂停该项目商品房预售许可证或销售备案的管理。企业未经批准非法出售出租房屋的,由住建部门责令整改,可在企业信用档案中记录为不良行为,并在信用长沙网站上公示,通知相关自然资源和规划部门在相关企业跟进的城市取消土地招标、拍卖、挂地资格。

解读:强制住宅企业改善产品运营和服务

事实上,早在2016年,北京就率先开放了“限价、有竞争力”的土地出让模式

「此外,这亦有助增加出租房屋的供应,以及促进出租市场的增长。经济适用房与商品房的发展紧密相连,增加了出租屋的供应量,以满足不同的居住需求。”这位辛勤的工作者也表明,从全局来看,“竞争与储备”将有助于促进长沙市商住用地市场的持续稳定增长。

毫无疑问,专注于高成交量、开发和销售的房地产开发商,无疑面临着“控股经营”的转型。业内人士指出,这不仅是土地流转从重开发到重经营的选择,也是土地流转过程中政策与市场博弈的结果。“这将迫使住房企业提高产品运营和服务能力,努力研究租赁住房的发展。模式,更谨慎合理的拿地。”

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